La nueva Ley de Arrendamiento Urbano posibilita la reducción de la fianza al inquilino

Según nueva LAU un inquilino puede reclamar que la fianza por alquiler de vivienda se ajuste a la mensualidad vigente.

A partir de 2026, miles de inquilinos en España podrán reclamar a sus caseros la reducción de la fianza por alquiler de vivienda si han mantenido el contrato durante cinco años. Esta medida se basa en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece que, una vez transcurrido este período, el depósito puede ajustarse al límite legal según la renta vigente, lo que podría suponer la devolución de parte del dinero al arrendatario.

Qué establece la LAU sobre la fianza por alquiler de vivienda

El artículo 36 de la LAU determina que, al firmar un contrato, la fianza por alquiler de vivienda habitual debe ser de una mensualidad de renta, mientras que para arrendamientos de uso distinto, como locales u oficinas, debe ser de dos mensualidades. Durante los primeros cinco años del contrato (o siete si el propietario es una persona jurídica) no se actualiza la fianza, pero al renovarse el arrendamiento después de ese período, el arrendador puede solicitar un aumento y el inquilino pedir una reducción, hasta igualar la cantidad legal de una o dos mensualidades según corresponda.

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